All’interno della vita di un condominio c’è un argomento che spesso toglie il sonno ai condomini per le notevoli spese di gestione e che non sempre trova tutti d’accordo nell’accollarsi le spese e mettere mano al portafoglio: le spese di gestione dell’ascensore.
Ma come vanno suddivise ? Come ci si deve comportare ?
In tema di condominio di edifici, la regola posta dall'articolo 1124 del codice civile relativa alla ripartizione delle spese di manutenzione e di ricostruzione delle scale (per metà in ragione del valore dei singoli piani o proporzione di piano, per l'altra metà in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo) in mancanza di criteri condizionali, è applicabile per analogia, ricorrendo l'identica ratio, alle spese relative alla conservazione e alla manutenzione dell'ascensore già esistente come evidenzia la giurisprudenza costante.
E il detto articolo così si esprime: “Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. Le spese relative ripartite tra essi, per metà in ragione del valore dei singoli piani o proporzione di piano e per l'altra metà in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo.
Al fine del decorso nella metà della spesa, che ripartite in ragione del valore, the expression levels of basements, attics or rooms attracts solar elastic, if not common property. "
So what's the calculation? The costs to be matches with the table that we are bending are those of management, ie those required to enable the service for which the equipment to the works have been carried out:
- the fee for granting municipal
- a review periodically by local health unit;
- the electricity for the operation of the lift,
- the current lighting of the stairs;
- the maintenance of the system by the main contractor;
- repairs;
- cleaning stairs and lift.
The method of apportionment established by the Civil Code Article 1124, which addresses the scale but, by analogy, it is also combined with the lift.
The first half of the expenditure to be apportioned in proportion to the thousandths of a property, and the other half should instead be allocated based on the height of the placement plan which is itself the real estate unit to the plane of entry; unit placed at the same plan the subsequent breakdown between them and always conducted by thousandths of a property. The law quite rightly, does not specify parameter values \u200b\u200bof the various plans, we believe that it is not mere omission of approximation. Rather, the legislature, perhaps deliberately left free to move as part of graduation based on the height, to intervene to balance the carats of certain units that make use of stairs and a lift much more pronounced in other units of equal size.
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