Quante volte vi sarà capitato di chiedervi se in caso di acquisto di un appartamento cosa accade se a “cose fatte” spuntano debiti del precedente proprietario verso il condominio.
Il consiglio preliminare è quello di accertare presso l'amministratore la posizione economica del venditore verso il condominio stesso e, volendo abbondare, in sede di preliminare e di rogito far evidenziare che il venditore dichiara che nessuna pendenza esiste nei confronti del condominio.
Ma all this, you know, you only protection against the owner, to recover the sums that should be faced with "pay" to the building if they, at the time of your succession, you should notify the payment of a debt owed by the previous owner.
on this subject with sentence # 23 686 of 9 November 2009, the Supreme Court returns to deal with a known issue and quite common in condominium, arising from the breakdown of service charges between the condominium that sold their property and the person who bought that building, becoming so-holder.
the case in the Supreme Court is occupied by the opposition was born of a building before Justice of the Peace to an injunction issued against contributions due for art. 63 disp. att. cc, which the opposition puts the condominium as the fact that it had sold the property before the act of expenditure affected by the order of injunction, the Justice of the Peace shall reject the opposition by pointing out in particular that the transcription (and therefore knowledge in the third) on the sale of the apartment in question had taken place after the resolution approving the expenditure referred to the decree and that the administrator is not onerous to check the land registry to ascertain the ownership of the property. The judges of the legality of the sentence under consideration, Cassano, however, the decision of Justice of the Peace (with reference to other GDP), highlighting once again that, given the actual nature of the relationship that binds the condominium ownership of the property, the sale of the property results in the loss of the quality of the former condominium owner (there was no transcript of the relevant act , whose only purpose of advertising declarative) and the inability to ask against the latter the injunction referred to in Article usage. 63 disp. att. cc, it is not possible, however, configure, for the same reasons, the figure of the condominium "apparent" (ie, a subject that, even with unique behaviors, it could create in administering the reasonable belief of being the actual condominium, cf. Trib . Bari, Sez. III, 25.7.08; Trib. Napoli, 13.3.06).
Va detto che ai sensi dell'art. 1123 del Codice Civile, i condomini sono tenuti a sostenere le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell'edificio, così come per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza. Trattasi di obbligazioni propter rem (costante la giurisprudenza in tal senso) posto che l'obbligo deriva dalla titolarità del diritto reale sull'immobile (Cass. Civ. 6323/2003).
L'articolo 63 delle disposizioni di attuazione al Codice Civile prevede (al secondo comma) una solidarietà tra il venditore e l'acquirente, nei confronti del condominio, per il pagamento dei contributi for the current year and preceding year, all with a view to facilitating the recovery of condominium administration expenses.
However, the legislature is silent on the time of the contribution of the rise condominium, or if it arises at the time of the authorization granted to the administrator to make the expenditure in the interest of the building, ie at the resolution, or at the time which actually arose the necessity of spending or they have followed the actual implementation. The problem is of no small importance, in point of fact, if you pay attention to the fact that it is very common in condominium management, which are separated by a considerable period of time between the rise della necessità della spesa o la concreta esecuzione dei lavori di manutenzione e il momento della delibera di approvazione della spesa medesima.
L'orientamento giurisprudenziale prevalente (cfr. Cass. 23345/08, 12013/04, 6323/03) ritiene che l'obbligo del condomino al pagamento dei contributi per le spese di manutenzione delle parti comuni dell'edificio debba ancorarsi al momento in cui sia sorta la necessità della spesa ovvero si sia data concreta attuazione ai lavori di manutenzione, posto che la relativa delibera assembleare di approvazione della spesa ha la funzione di rendere liquido il debito determinando, in sede di ripartizione, la quota a carico di ciascun condomino, ma non costituisce quindi il presupposto dell'esistenza stessa del debt, linked, as mentioned, the real ownership of the rights to the property. It 'also easy to observe that this statement reflects the logic of shifting costs to those who actually see the increased value of their property, a fact which apparently occurs when the effective execution of maintenance work.
Well, the Judges of the Supreme Court to explain that when the condominium sells your property, and announced the transfer to the condominium, shall lose its status as a condominium, so much so that it is no longer entitled to participate directly in meetings Monthly and can plead his case as to the payment of contributions (within the limits di cui al richiamato art. 63 disp. att. c.c., II comma) solo tramite l'acquirente che è subentrato nella posizione di condomino. Ne consegue quindi che se il condomino alienante non è legittimato a partecipare alle assemblee e ad impugnare le delibere condominiali, nei suoi confronti non può essere chiesto ed emesso il decreto ingiuntivo per la riscossione dei contributi, atteso che solanto nei confronti di colui che rivesta la qualità di condomino può trovare applicazione l'art. 63 primo comma (così Cass. Civ., Sez. II, sentenza 9 settembre 2008, n. 23345).
Il consiglio preliminare è quello di accertare presso l'amministratore la posizione economica del venditore verso il condominio stesso e, volendo abbondare, in sede di preliminare e di rogito far evidenziare che il venditore dichiara che nessuna pendenza esiste nei confronti del condominio.
Ma all this, you know, you only protection against the owner, to recover the sums that should be faced with "pay" to the building if they, at the time of your succession, you should notify the payment of a debt owed by the previous owner.
on this subject with sentence # 23 686 of 9 November 2009, the Supreme Court returns to deal with a known issue and quite common in condominium, arising from the breakdown of service charges between the condominium that sold their property and the person who bought that building, becoming so-holder.
the case in the Supreme Court is occupied by the opposition was born of a building before Justice of the Peace to an injunction issued against contributions due for art. 63 disp. att. cc, which the opposition puts the condominium as the fact that it had sold the property before the act of expenditure affected by the order of injunction, the Justice of the Peace shall reject the opposition by pointing out in particular that the transcription (and therefore knowledge in the third) on the sale of the apartment in question had taken place after the resolution approving the expenditure referred to the decree and that the administrator is not onerous to check the land registry to ascertain the ownership of the property. The judges of the legality of the sentence under consideration, Cassano, however, the decision of Justice of the Peace (with reference to other GDP), highlighting once again that, given the actual nature of the relationship that binds the condominium ownership of the property, the sale of the property results in the loss of the quality of the former condominium owner (there was no transcript of the relevant act , whose only purpose of advertising declarative) and the inability to ask against the latter the injunction referred to in Article usage. 63 disp. att. cc, it is not possible, however, configure, for the same reasons, the figure of the condominium "apparent" (ie, a subject that, even with unique behaviors, it could create in administering the reasonable belief of being the actual condominium, cf. Trib . Bari, Sez. III, 25.7.08; Trib. Napoli, 13.3.06).
Va detto che ai sensi dell'art. 1123 del Codice Civile, i condomini sono tenuti a sostenere le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell'edificio, così come per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza. Trattasi di obbligazioni propter rem (costante la giurisprudenza in tal senso) posto che l'obbligo deriva dalla titolarità del diritto reale sull'immobile (Cass. Civ. 6323/2003).
L'articolo 63 delle disposizioni di attuazione al Codice Civile prevede (al secondo comma) una solidarietà tra il venditore e l'acquirente, nei confronti del condominio, per il pagamento dei contributi for the current year and preceding year, all with a view to facilitating the recovery of condominium administration expenses.
However, the legislature is silent on the time of the contribution of the rise condominium, or if it arises at the time of the authorization granted to the administrator to make the expenditure in the interest of the building, ie at the resolution, or at the time which actually arose the necessity of spending or they have followed the actual implementation. The problem is of no small importance, in point of fact, if you pay attention to the fact that it is very common in condominium management, which are separated by a considerable period of time between the rise della necessità della spesa o la concreta esecuzione dei lavori di manutenzione e il momento della delibera di approvazione della spesa medesima.
L'orientamento giurisprudenziale prevalente (cfr. Cass. 23345/08, 12013/04, 6323/03) ritiene che l'obbligo del condomino al pagamento dei contributi per le spese di manutenzione delle parti comuni dell'edificio debba ancorarsi al momento in cui sia sorta la necessità della spesa ovvero si sia data concreta attuazione ai lavori di manutenzione, posto che la relativa delibera assembleare di approvazione della spesa ha la funzione di rendere liquido il debito determinando, in sede di ripartizione, la quota a carico di ciascun condomino, ma non costituisce quindi il presupposto dell'esistenza stessa del debt, linked, as mentioned, the real ownership of the rights to the property. It 'also easy to observe that this statement reflects the logic of shifting costs to those who actually see the increased value of their property, a fact which apparently occurs when the effective execution of maintenance work.
Well, the Judges of the Supreme Court to explain that when the condominium sells your property, and announced the transfer to the condominium, shall lose its status as a condominium, so much so that it is no longer entitled to participate directly in meetings Monthly and can plead his case as to the payment of contributions (within the limits di cui al richiamato art. 63 disp. att. c.c., II comma) solo tramite l'acquirente che è subentrato nella posizione di condomino. Ne consegue quindi che se il condomino alienante non è legittimato a partecipare alle assemblee e ad impugnare le delibere condominiali, nei suoi confronti non può essere chiesto ed emesso il decreto ingiuntivo per la riscossione dei contributi, atteso che solanto nei confronti di colui che rivesta la qualità di condomino può trovare applicazione l'art. 63 primo comma (così Cass. Civ., Sez. II, sentenza 9 settembre 2008, n. 23345).
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